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個房地產開發商的:輕人不要再貸款買房了

所屬欄目:短信笑話 瀏覽:時間:2016-09-10

網上報名系統,網上訂飛機票官網,網上代購,  本文選自微信:財經記者聯盟

  中國作為個千百受著“先成家,后立業”的人生模式影響的國度。成家,有個房子,成為個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高了中國房價!!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

  那么作為個中國青,歲到了個成家的紀,F在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為個主流。買房子的.%需要按揭,買房子的%在-歲之間。

  根據我的統計,只有不足%是靠自己的實力,不需要家里的資助買房的。當然還有些富代,家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羨慕了,羨慕下去,只有死。

  舉個例子:我個別墅項目,個某局局長,為他的兒子和買了套別墅,個作為婚房,個作為愛巢。我原本以為他孩子沒有也有了,后來他小媳婦(離婚后再娶的)抱來的時候,才發現他兒子剛滿,老來得子,真是大喜事啊,買套別墅慶祝下,我本來擔心他兒子太小無貸款,這個局長倒是替我們著想,次性套全款萬,公務員知道低調,給我們財務轉賬,沒有開著它的別克小車拉來。

  書歸正傳,為什么說窮代,農代,職代,或者說普通青為什么不要著急買房呢?

  作為個地產從業人員,我對地產有更深刻的了解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的輕的人們絲清新的空氣,聊表慰藉。其實我研究過鄰國,的青是否也害怕丈母娘。

  我研究發現,青結婚買房子也很貴,彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價萬人民幣左右),青卻不著急買房。青怕買房自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利于自己的職業發展,我們了,安家穩當的過生活,不惜借貸做房奴。

  當然,只是個社會上流傳已久的原因。個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青,誰沒有房,誰就是壞孩子,F在的小妮對輕人的評價標準大抵如此。

  除此之外,青人誠惶誠恐的買房,還有其他個原因。

  首先,我想說大多數國民被我們地產商人和了——現在不買,以后還會漲,房價永遠比工資漲的快,F在不買,恐怕以后再也買不起了!

  事實真的是這樣嗎?

  我這里沒有那些所謂專家的數據,在用行業事實去駁倒這個之前,我想先講幾個例子,F在的后很難了解前的些事情,除非讀書或者像老人請教。

  我在研究初期的經濟現象時,發現個很有趣的現象,就是引導經濟的秘密。

  案例:在代,電話剛剛興起的時候,就有稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有部電話,可以被神化到領導干部的層次。所以,在上海即使安部電話多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!引導之,F在座機元?笑話,前不久,移動跑去家去,免費送了臺給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟邊去了。

  案例:結婚大件。大件,即自行車、手表和縫紉機。而代,結婚時的“大件”就變成了冰箱、電、洗衣機。到了代,“大件”水漲船高了,更新成電腦、空調和摩托車。如今,結婚“大件”被默認成“大子”,即“房子、車子和票子。每個時代的商品工業的展,都便隨著引導。不引導誰去拼命買電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎么發展,國家怎么增加P?大家想過沒有,昔昂貴的電話,冰箱,電,現在說起來是不是不值得提?這里面深層次的原因是什么的?

  我想無非的供求關系。當整個國家在渴求樣東西的時候,這個的東西在段內是稀缺的。

  大家爭搶,就有商人涌入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

  現代人開始囤什么了?房子呀。國家大力發展房地產,現在是結婚必需有房子。大家都在搶這個東西,制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲了,個漲幾百上千。

  從經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,段內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更上漲。更多的人,資金,熱錢涌入這個行業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點余錢的,看到自營經濟賺的錢還沒有個樓盤個賺的多,個個瘋了樣涌入地產圈。

  做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都涌入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有個問題,大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?

  列位想過沒有,在全國有多少套房子?未來會建多少套?

  現在社會獨生子很多,再過。最簡單的估計:孩子父母套房,老婆父母套房,小口還有套房。還算平衡,等再過,雙方父母去世,這樣家就套房。再過,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了,買房子的人少了,房子還在漲?賣給鬼去?

  所以說:房子永遠上漲論,是絕對,照現在的瘋狂速度,用不了,甚至,房子就悲劇了。

  城市化進程到什么程度?涌入,濟南被涌入,東營還被涌入嗎?

  國家計劃:其中條是發展社會主義新農村,開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,-部分試點農民可以住樓房,大大平抑線城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的部分,并不是全國億人,億人是線城市就是城市化了。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去干嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

  另外國家計劃規劃提出:每在、線城市,新建萬套經濟適用房,廉租房。就建萬套,可以解決億涌入城市的新農民的需求。另外,據我從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的個客戶有套房,他們村(城中村,洪家樓附近)和他樣有套房以上的村民占大多數。還有,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,出生就買個單元。魯能領秀城,交房多了,入住率不到%。多半的房子空著。房產稅的征收,以%計算,那些手里有套房子的炒房客,每上繳數萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量手房出手。個是進城減少,個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個也了。

  如果你相信,前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕松買到。

  我們就有理由相信:后,房子將不是問題。

  先租房吧,不要用最具想象力的黃金(歲-歲)給銀行,打工。

  輕人買房,無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透

支了父母的晚。

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